Tenancy agreement se uzavira mezi landlordem (tedy majitelem nemovitosti) a tenantem (neboli najemnikem). Cely a spravny nazev je Assured shorthold tenancy agreement a upravuje smluvni vztah pro najem po urcitou fixni dobu, obvykle sest nebo dvanact mesicu. Po uplynuti teto fixni doby uzavrou strany budto dalsi tenancy agreement nebo, pokud to neresi, automaticky nasleduje tzv. Statutory periodic tenancy. Nebudu tyhle nazvy prekladat, radeji je tak trosku vysvetlim. Statutory periodic tenancy bude obsahovat stejna ustanoveni jako byla v puvodni smlouve, ale rozdil je v tom, ze najem se nestanovi na pevnou dobu napr. 6 nebo 12 mesicu, lec v zavislosti na tom, jak ma najemnik nastavene platby najemneho. Pokud plati najemne tydne, bude to Weekly periodic tenancy, jestli odvadi penize majiteli mesicne, jde o Monthly periodic tenancy. Ukonceni najmu predchazi vypoved. Ze strany landlorda musi prijit vypoved s nejmene dvoumesicni vypovedni lhutou a k tomu jeste vypoved od landlorda nenabyde ucinnosti v prvnich sesti mesicich najmu. Takze mate prvnich sest mesicu bydleni zarucenych. To vsechno by melo byt ve smlouve uvedeno, jinak odkazuji na Housing Act 1988 - zakon, ktery vse upravuje a vysvetluje.
Vetsina ustanoveni smlouvy se tyka obecnych a praktickych zalezitosti, prav a povinnosti. Hodne zalezi na tom, jestli potrebne opravy resite primo s landlordem nebo s realitkou, ktera pro landlorda nemovitost spravuje. Zkusenostmi jsem dosel k zaveru, ze je lepsi byt v kontaktu primo s landlordem, zvlast pokud je angazovany a jeste k tomu zrucny. Vidim to ale tak, ze vetsina landlordu jsou zbohatlici, kteri si postupne nasetrili penize na jeden az vice pribytku, ktere pronajimaji a radeji nechaji realitku, at se stara. Nezridka to vede ke zdlouhavemu reseni potizi, pri kterych najemnici zazivaji neprijemne chvile a venuji svuj cas volani o pomoc, ktera neprichazi.
Dulezita je cast smlouvy, ktera popisuje nakladani s depozitem - castkou, ktera se sklada pred zahajenim najmu a ktera by mela byt vyplacena v plne vysi zpet, pokud najemnik splni podminky stanovene ve smlouve. Ty obvykle zahrnuji povinnost predat nemovitost v radnem stavu, odevzdat klice a prokazat uhradu poplatku za energie souvisejicich s bydlenim (voda, plyn, elektrina). Ve smlouve je pak uvedeno, v jake lhute po splneni podminek ma byt depozit vyplacen zpet - byva to neco jako deset dnu, dva tydny.
Urcite trvejte na tom, abyste pred nastehovanim sepsali a podepsali inventar - soupis predmetu, ktere se v byte/dome nachazeji a take v jakem jsou stavu. Duslednost se vyplati, v opacnem pripade muzete zazit tahanice o depozit; tezko se zpetne dokazuje, ze ta pohovka zazila tezke casy uz pred Vasim nastupem... V kazdem pripade hned zpocatku zapiste stavy mericu energii, zdejsi energeticke spolecnosti vetsinou kalkuluji podle odhadu a odhady prinaseji dohady. Opet muzou zbrzdit vyplaceni Vaseho depozitu a pridat par vrasek na cele. Nedavno mi jich par pribylo, kdyz jsme prisli na to, ze ve dvoupatrove budove je jen jeden elektromer, napsany samozrejme na me, a mne prisel zaverecny ucet na nekolik set liber k uhrade, jiste k radosti majitele firmy, operujici v prvnim patre. K depozitu jeste stoji za to dodat, ze pro smlouvy uzavrene od dubna 2007 uz se automaticky depozit zaclenuje do tzv. Tenancy deposit scheme, provozovaneho vladou. Stat tak drzi ochrannou ruku nad pravem najemnika na vraceni depozitu a je v roli soudce, ktery rozhoduje o opravnenosti naroku na depozit. Je to vic fer nez tomu bylo driv. Na druhou stranu to stoji par desitek liber navic, ale za klid duse to stoji.
Slibil jsem v predchozim prispevku jednu prihodu s realitkou, tyka se prave depozitu. Az do konce meho pobytu v dome jsme nemeli s tou pratelskou spolecnosti zadne rozepre - opravy resili promptne, sam spolumajitel prisel jednou v monterkach spravovat zachod. Komplikace nastaly pote, co jsem poctive splnil vsechny podminky pro vydani depozitu. Uplynulo ctrnact dni a penize nikde, z realitky se neozyvali, kde ze to vazne. I zastavil jsem se cestou z prace v jejich kancelari a dozadoval se penez a informaci. Dostalo se mi odpovedi, ze vyplata depozitu vazne na landlordovi, jehoz souhlas je pro vyplaceni potreba. Dobra, rekl jsem si, dame tomu jeste tyden. Ani po tydnu se landlord udajne nevyjadril, dokonce ani po mesici. Na landlorda jsem primy kontakt nemel, nemohl jsem jej tedy informovat/dotazovat/prudit osobne. Byl jsem unaveny a nastvany castymi telefonaty a navstevami realitni kancelare, kde uz se na ma take neusmivali, ale zacali se zapiranim a naprosto pruhledne mi veseli buliky na nos. Pozoruhodne bylo, ze ani jednou jsem se nesetkal s majitelem agentury, tim, ktery tak sikovne opravil domaci hajzlik. Ani na me telefonaty neodpovidal, byl naprosto nedostizny. Zvazil jsem sve sance a rozhodl jsem se dat druhe strane posledni sanci nez se obratim na uredni instituce. Poslal jsem dopis agenture a landlordovi (pres agenta, takze tezko rict, kde dopis skoncil) s popisem situace a informaci, ze pokud do tydne nebudou penize na mem uctu, sejdeme se v mistnosti s porotou a oni budou za usvitu popraveni. Zdejsi soudni system mysli na podobne pripady a resi se zde zvanymi Small claims at the County Court (u lokalniho soudniho dvora narokujete na druhe strane castku do peti tisice liber). Na webovych strankach Kralovskych soudnich dvoru jsem vyplnil formular (jakousi zalobu), ale s odeslanim jsem cekal, jestli do tydne prijde depozit nebo odpoved na muj dopis. Vsiml jsem si, ze se realitka na svych vizitkach pysnila logy nekolika instituci, mezi jinymi uradem Realitniho ombudsmana, na jehoz stranky jsem se podival a online jeho kancelar kontaktoval s vylicenim mych potizi a popisem neferoveho chovani realitky, jednajici proti kodu, ktery ombudsman stanovil. Odpoved prisla zahy, narozdil od odpovedi na muj dopis realitce a landlordovi, ktera neprisla vubec. Ombudsmanova spolupracovnice vyjadrila pochopeni a otazku, zda mohu dolozit, ze jsem postupoval podle Procedury na podavani stiznosti, kterou ombudsmani kancelar sestavila a kterou ma kazda realitka (ktera se pysni logem ombudsmana na vizitkach) mit pri ruce. Chytil jsem se za hlavu a nasupeny jsem se vydal do realitky, proklinaje realitku, ombudsmana i cely ten byrokraticky system. V kancelari stal za pultem pikolik, ktery pri mem dotazu na proceduru vyvalil bulvy a zeptal se me, co to po nem chci. Netrpelive jsem mu vysvetlil, ze je to neco, o cem on, coby zamestnanec realitky ma byt informovany lepe nez ja, nacez se odkudsi vynoril opravar toalet a s milym usmevem a bodrym pozdravem se me dotazal, co se deje a proc se dozaduji prislusne brozurky. Spadla mi celist, po vsech tech vzkazech, ktere jsem pro nej zanechal, o dopisu nemluve. Se zajmem vyslechl mou stiznost, ze mi uz asi dva mesice dluzi depozit, prohlasil, ze kdyz je to tak, neni prece duvod mi penize nevyplatit, vytahl z kapsy sekovou knizku, napsal castku a se slovy Vesele Vanoce mi podal vyplneny sek. Redakcne zkraceno.
Vyse sepsana prihoda nese v sobe ponauceni: vyplaci se neveset hlavu a bojovat, je nekolik urednich cest, ktere lze vyuzit. Mnohy zdejsinec si muze myslet, ze to vzdame, kdyz jsme v cizi zemi a nezname system. Byrokracie vsak vladne teto zemi a je i na nasi strane. Vyplaci se myslet na mozna uskali, dulezite kroky (napr. inventar, odevzdani klicu a potvrzeni o platbe energii) stvrdit podpisem prijemce a v pripade, ze potize nastanou, vyhledat informace o tom, ktery urad nam muze kryt zada. V nejhorsim poradi na ceske ambasade.
Související články:
http://vacheque.blogspot.com/2010/01/bydleni-v-londyne-cast-1.html
http://vacheque.blogspot.com/2010/01/bydleni-v-londyne-pronajem-bytudomu.html
http://vacheque.blogspot.com/2010/01/bydleni-v-londyne-pronajem-bytudomu_13.html
http://vacheque.blogspot.com/2010/01/satisfactory-reference-check.html
http://vacheque.blogspot.com/2010/01/pronajem-dodavky-predani-domu-pronajem.html
Žádné komentáře:
Okomentovat